Services
Gestion de projets résidentiels
Chez Sotabento Construcciones y Obras, nous proposons un service global dans le domaine résidentiel haut de gamme, en abordant chaque projet avec une vision unique : celle de construire des espaces d’exception qui traversent les générations. Notre approche allie design personnalisé, excellence constructive, innovation technique et profond respect de l’environnement ainsi que des attentes de chaque client.
De la construction neuve à la réhabilitation de résidences singulières, notre engagement est de créer des habitations uniques, adaptées aux rêves et aux besoins de ceux qui y vivent. Nous concevons chaque projet comme une pièce exclusive, travaillée avec précision depuis sa conception jusqu’à sa livraison, en soignant chaque détail qui fait la différence entre une maison de plus et un véritable “chez-soi” d’auteur. Nous proposons la construction sur mesure de logements neufs, conçus pour refléter la personnalité, le style de vie et la vision de l’avenir de nos clients.
Chaque projet est développé de manière entièrement personnalisée, intégrant une architecture contemporaine ou classique avec des solutions innovantes en matière d’efficacité énergétique, de confort et de durabilité. Nous collaborons avec les meilleurs architectes, designers d’intérieur et ingénieurs pour garantir un résultat impeccable, où l’esthétique et la fonctionnalité se fondent naturellement. La réhabilitation de bâtiments et de résidences singulières est une composante essentielle de notre ADN.
Nous restaurons des biens chargés d’histoire, en respectant leur identité architecturale d’origine et en les adaptant aux exigences de la vie moderne. Ce travail de restauration demande sensibilité, rigueur technique et une connaissance approfondie des matériaux et des techniques traditionnelles, combinée à des solutions actuelles permettant d’optimiser le confort et l’efficacité sans trahir l’essence de la construction d’origine.
Nous complétons notre offre par un service de gestion intégrale de projets, permettant à nos clients de déléguer en toute confiance chaque phase du processus : de l’étude de faisabilité et des démarches administratives jusqu’à l’exécution des travaux et la coordination de tous les corps de métier impliqués.
Nous coordonnons chaque détail afin d’assurer le respect des délais, des budgets et des standards de qualité. Notre philosophie de gestion vise non seulement à optimiser les ressources, mais aussi à offrir une expérience fluide et transparente.
Nous comprenons qu’une résidence haut de gamme exige bien plus qu’un bon design : elle requiert un niveau d’exécution que seul un contrôle rigoureux de chaque étape permet d’atteindre. C’est pourquoi nous appliquons des systèmes de qualité stricts, sélectionnons des matériaux de marques reconnues et supervisons directement tous les travaux réalisés sur le chantier, garantissant ainsi des résultats qui répondent — et même dépassent — les attentes les plus élevées. La durabilité constitue également un pilier fondamental de notre approche.
Nous intégrons des solutions constructives visant à réduire la consommation énergétique, utilisons des systèmes de climatisation à haute efficacité tels que l’aérothermie, et privilégions des matériaux responsables qui respectent à la fois l’environnement et la santé des occupants. Chaque décision technique vise à concevoir des logements plus durables, confortables et adaptés aux exigences de demain.
Le service ne s’arrête pas à la livraison du logement. Nous proposons un service après-vente personnalisé, un entretien préventif et une assistance technique afin de garantir que chaque résidence reste en parfait état au fil du temps. La relation de confiance que nous établissons avec nos clients repose sur un accompagnement permanent, avec la certitude qu’un projet réalisé par nos soins bénéficie de l’engagement d’une équipe dévouée à l’excellence sur le long terme.
Chaque espace construit est pour nous à la fois une responsabilité et une fierté. Notre mission est de proposer des solutions globales qui reflètent la personnalité et le style de vie de nos clients, à travers des projets résidentiels de haute qualité qui allient art, technique et passion. Nous croyons fermement que bien construire dépasse la simple exécution d’une commande : c’est créer des lieux qui inspirent, qui durent, et qui deviennent partie intégrante de la vie de ceux qui les habitent.
| Nouvelle Construction
- Évaluation du terrain : analyse géotechnique, emplacement, orientation, accès et caractéristiques naturelles.
- Étude urbanistique : vérification de la réglementation locale, constructibilité, alignements et contraintes.
- Conseil en investissement : analyse des coûts initiaux, potentiel de valorisation et faisabilité du projet.
- Analyse des besoins : entretiens initiaux pour comprendre la vision, les préférences et les exigences fonctionnelles du client.
- Avant-projet conceptuel : création d’idées initiales donnant forme au concept de la maison.
- Projet de base et d’exécution : définition détaillée des plans, volumes, matériaux, installations et finitions.
- Rendus 3D et maquettes virtuelles : représentation visuelle permettant d’anticiper le résultat final.
- Adaptation au site : intégration paysagère et respect des caractéristiques du lieu.
- Gestion intégrale de la documentation : présentation des projets auprès des organismes compétents.
- Obtention des permis de construire : permis municipaux, autorisations spéciales, études d’impact environnemental si nécessaire.
- Coordination avec l’urbanisme : mise à jour constante de la conformité réglementaire.
- Suivi et résolution des incidents administratifs.
- Élaboration du calendrier d’exécution : définition des étapes clés du chantier.
- Planification des approvisionnements et des matériaux : sélection et délais de livraison garantis.
- Contrat et coordination des corps de métier : organisation efficace des équipes techniques spécialisées.
- Définition du contrôle des coûts : prévision et suivi rigoureux du budget approuvé.
- Fondations et structure : travaux en béton armé, planchers et structure métallique si nécessaire.
- Enveloppe et fermetures : façades, toitures, menuiseries extérieures à haute performance thermique et acoustique.
- Travaux intérieurs : cloisons, isolations, pré-installations des réseaux de base.
- Climatisation et aérothermie : installation de systèmes à haute efficacité énergétique.
- Électricité et domotique : maisons intelligentes, gestion à distance de l’éclairage, du chauffage/climatisation et de la sécurité.
- Plomberie, assainissement et ECS (eau chaude sanitaire) : intégration de systèmes durables à faible consommation.
- Systèmes de sécurité : vidéosurveillance, alarmes, contrôle d’accès, domotique de protection.
- Revêtements de sol et murs : pose de matériaux haut de gamme (marbre, bois noble, grès cérame grand format).
- Menuiserie intérieure et extérieure : portes, placards, fenêtres et fermetures sur mesure.
- Cuisines et salles de bain design : mobilier, plans de travail, robinetterie haut de gamme, intégration d’électroménagers premium.
- Paysagisme et aménagements extérieurs : conception de jardins, terrasses, piscines, espaces de détente et de loisirs.
- Inspection technique complète : vérification finale des installations, finitions et systèmes.
- Essais de fonctionnement : climatisation, électricité, plomberie, domotique et sécurité.
- Correction des finitions : résolution des petits détails avant la remise.
- Remise de la documentation finale : manuels, garanties des installations, plans mis à jour et livret d’entretien.
| Architecture
- Vision intégrale du projet : concevoir l’habitation comme un tout cohérent, fonctionnel et esthétique.
- Humanisation des espaces : un design pensé pour la vie réelle, adapté à la manière d’habiter de chaque client.
- Respect du temps : créer une architecture intemporelle, porteuse de valeur aujourd’hui et demain.
- Quête de la perfection : chaque détail compte, chaque décision de conception a un sens.
- Entretiens approfondis : comprendre le mode de vie, les goûts et les attentes propres à chaque projet et à chaque client.
- Propositions exclusives : nous ne reproduisons aucun modèle ; chaque projet est unique et conçu à partir de zéro.
- Flexibilité créative : adaptation à différents styles architecturaux, du contemporain au classique.
- Attention au détail : de la volumétrie générale jusqu’à la définition des finitions intérieures.
- Analyse du paysage : compréhension de la topographie, de l’orientation solaire, des vues et du climat local.
- Conception contextuelle : une architecture qui respecte et valorise le site où elle s’implante.
- Durabilité passive : tirer parti des ressources naturelles pour améliorer le confort et réduire l’impact environnemental.
- Esthétique en harmonie : dialogue visuel et matériel entre la construction et son environnement immédiat.
Modélisation BIM (Building Information Modeling) : contrôle total de chaque aspect du projet avant la construction.
Simulations énergétiques : optimisation du confort thermique et de l’efficacité dès la phase de conception.
Visualisation hyperréaliste : rendus 3D et visites virtuelles pour anticiper le résultat final.
Mise en œuvre de solutions intelligentes : pré-installations domotiques, réseaux intelligents et automatisation.
- Compatibilité technique dès le départ : une architecture conçue en coordination avec les structures et les installations.
- Anticipation des problèmes constructifs : éviter les improvisations sur le chantier.
- Adaptabilité du design : modifications rapides en cas de besoins techniques ou de souhaits du client.
- Gestion intégrée du processus : architecture, ingénierie et construction travaillant comme une seule équipe.
- Design intérieur cohérent : continuité esthétique et fonctionnelle avec l’architecture globale.
- Sélection de mobilier et luminaires : proposition complète pour une maison prête à vivre.
- Paysagisme intégré : conception de jardins, piscines, patios et terrasses en harmonie avec l’habitation.
- Espaces extérieurs habitables : création de zones de détente, de loisirs et de connexion avec la nature.
| Réhabilitation
- Évaluation structurelle : analyse de l’état des fondations, planchers, toitures et systèmes porteurs.
- Analyse pathologique : détection de fissures, d’humidité, de corrosion, de déformations ou de dommages structurels.
- Étude des matériaux d’origine : recherche sur les techniques de construction traditionnelles et les systèmes existants.
- Rapport technique complet : documentation de l’état actuel, propositions d’intervention et plan d’action préliminaire.
- Objectif de la réhabilitation : conservation, restauration, réhabilitation fonctionnelle ou réinterprétation architecturale.
- Rédaction du projet technique : élaboration du projet de base et d’exécution adapté aux besoins spécifiques du bâtiment et du client.
- Conseil en patrimoine historique : respect des éléments protégés, de la façade, de la volumétrie ou de la structure d’origine, le cas échéant.
- Mise en conformité réglementaire : adaptation aux exigences légales actuelles (Code Technique de la Construction, efficacité énergétique, accessibilité).
- Organisation des phases d’intervention : planification détaillée des travaux pour optimiser les délais et minimiser les risques.
- Définition de méthodes constructives spécifiques : techniques de consolidation structurelle, récupération de matériaux nobles, restauration d’éléments ornementaux.
- Sélection de corps de métier spécialisés : professionnels expérimentés dans les techniques traditionnelles et la restauration du patrimoine.
- Planification de la cohabitation : exécution des travaux en minimisant les nuisances si le bâtiment est partiellement occupé.
- Consolidation structurelle : renforcement des planchers, murs, toitures et éléments porteurs endommagés.
- Traitement des pathologies : résolution des problèmes d’humidité, renforcement contre les tassements, traitement des bois et des métaux.
- Restauration des façades : nettoyage, réintégration des éléments d’origine, remplacement des parties détériorées.
- Mise à niveau des fondations : intervention si nécessaire pour garantir la stabilité future du bâtiment.
- Rénovation des réseaux d’eau, d’électricité et de télécommunications : mise à niveau complète selon les normes actuelles.
- Installations à haute efficacité énergétique : aérothermie, énergie solaire, récupération de chaleur, domotique avancée.
- Intégration technologique discrète : systèmes modernes sans altérer l’esthétique historique ou traditionnelle du bâtiment.
- Éclairage d’accentuation et ambiant : solutions de design mettant en valeur l’architecture d’origine.
- Inspection technique finale : vérification approfondie de l’exécution et de l’état de tous les systèmes.
- Documentation des travaux : remise des certificats d’achèvement, manuels d’entretien et documentation patrimoniale le cas échéant.
- Garantie après-vente : assistance et maintenance pour préserver l’état optimal du bâtiment sur le long terme.
- Plan de maintenance personnalisé : recommandations pour la conservation future de l’édifice.
| Gestion de projets
- Étude de faisabilité technique et économique : évaluation initiale des besoins, des coûts et des délais.
- Définition du périmètre : clarification des objectifs, des fonctionnalités, des qualités et des spécifications du projet.
- Identification des risques et opportunités : analyse anticipée des éventuelles contingences et des stratégies d’atténuation.
- Planification stratégique : établissement de la feuille de route du projet, depuis la phase initiale jusqu’à la livraison.
- Élaboration du calendrier maître : planification des délais, des ressources et des phases de construction.
- Définition des jalons critiques : identification des moments clés pour le contrôle et la validation de l’avancement.
- Programmation des approvisionnements et services : optimisation logistique des matériaux, équipements et main-d’œuvre.
- Coordination des permis et démarches administratives : gestion anticipée de toute la documentation nécessaire pour éviter les retards.
- Budget détaillé et transparent : ventilation de toutes les rubriques avec un contrôle rigoureux des coûts.
- Optimisation des ressources : maximisation de la valeur sans compromettre la qualité ni le design.
- Contrôle budgétaire continu : mise à jour des écarts, analyse des surcoûts et propositions de corrections en temps réel.
- Audits financiers périodiques : garantie d’une totale transparence économique pour le client.
- Supervision continue : visites périodiques du chantier, contrôle de l’avancement et validation technique de chaque phase.
- Contrôle de qualité : inspection des matériaux, de l’exécution et conformité réglementaire dans tous les domaines.
- Coordination quotidienne des équipes : résolution immédiate des incidents sur le chantier.
- Mise à jour continue du client : rapports d’avancement clairs, photos, réunions de suivi.
- Inspection finale conjointe : révision exhaustive avec le client et l’équipe technique avant la remise officielle.
- Remise de la documentation : manuels d’utilisation, plans finaux, certificats de garantie et d’entretien.
- Validation finale de la qualité : vérification du strict respect du périmètre convenu.
- Célébration de l’achèvement : chaque projet livré est une étape qui mérite d’être partagée.
“Chaque projet est une conversation entre l’environnement, le client et notre équipe.”
Katherine Muñoz Carvajal
Architecture Department